两项目入市进一步 缓解甲级写字楼断供压力

mscczc

　近日，中关村(000931,股吧)商圈的互联网金融中心和东二环商圈的朝阳广场PICC人寿保险大厦两个项目入市，为北京（楼盘）甲级写字楼市场带来89700平方米的新增供应;受CBD商圈租金上涨的拉动，北京甲级写字楼整体市场的平均租金环比上涨1.94%，至每月每平方米387.62元(63.03美元)，同比上涨幅度为2.89%;本季度新入市项目较好的预租状况，将甲级写字楼市场的净吸纳量拉升至94245平方米，环比显著上涨79.55%。

　　据悉，由于新入市项目体量较小，且预租状况表现良好，同时，存量项目可租赁空间持续去化，本季度甲级写字楼平均空置率环比下降0.14个百分点，至3.5%。本季度新入市项目较好的预租状况，将甲级写字楼市场的净吸纳量拉升至94445平方米，环比显著上涨79.55%。本年前三个季度累计吸纳量达146736平方米，与去年同期相比下降6.34%。

　　内资企业在北京写字楼租赁市场中依旧扮演着更为重要的作用。前三季度，北京甲级写字楼市场约68.10%的租赁活动由内资企业完成。

　　第3季度，受CBD商圈租金上涨的拉动，北京甲级写字楼整体市场的平均租金环比上涨1.94%，至每月每平方米387.62元(63.03美元)，同比上涨幅度为2.89%。

　　分商圈而言，由于CBD商圈在过去两年间鲜有项目入市，可租赁面积持续紧张，本季度部分项目成交租金有所上涨，使得该商圈平均租金环比上涨2.25%，达每月每平方米393.3元(64美元)，与去年同期相比涨幅为3.18%。中关村商圈甲级写字楼市场自2007年以来本季度才迎来新供应。位于中关村核心区的互联网金融中心的入市，为市场带来5.1万平方米的可租赁空间，但由于该项目预租良好，截至本季度末的出租率已达85%以上，从而令中关村商圈平均空置率仅小幅上涨0.41个百分点至3.01%，同时，该商圈平均租金环比上涨1.96%，至每月每平方米309.38元(50.31美元)。

　　预计年底前，金融街(000402,股吧)、亮马河、中关村等核心商圈将有20万平方米以上的新增供应投放市场，这将在一定程度上缓解核心商圈持续紧张的供需矛盾。此外，望京等非核心商圈也将迎来约10万平方米的新增供应。因此，预计第4季度北京写字楼市场总体空置率将有所上升，但从目前这些项目的良好预租情况来看，租金将有望继续保持稳中有升的态势 。