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[买房指南] 两项目入市进一步 缓解甲级写字楼断供压力

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楼主: mscczc       显示全部楼层   阅读模式

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发表于 2014-10-18 11:15:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
 近日,中关村(000931,股吧)商圈的互联网金融中心和东二环商圈的朝阳广场PICC人寿保险大厦两个项目入市,为北京(楼盘)甲级写字楼市场带来89700平方米的新增供应;受CBD商圈租金上涨的拉动,北京甲级写字楼整体市场的平均租金环比上涨1.94%,至每月每平方米387.62元(63.03美元),同比上涨幅度为2.89%;本季度新入市项目较好的预租状况,将甲级写字楼市场的净吸纳量拉升至94245平方米,环比显著上涨79.55%。

  据悉,由于新入市项目体量较小,且预租状况表现良好,同时,存量项目可租赁空间持续去化,本季度甲级写字楼平均空置率环比下降0.14个百分点,至3.5%。本季度新入市项目较好的预租状况,将甲级写字楼市场的净吸纳量拉升至94445平方米,环比显著上涨79.55%。本年前三个季度累计吸纳量达146736平方米,与去年同期相比下降6.34%。

  内资企业在北京写字楼租赁市场中依旧扮演着更为重要的作用。前三季度,北京甲级写字楼市场约68.10%的租赁活动由内资企业完成。

  第3季度,受CBD商圈租金上涨的拉动,北京甲级写字楼整体市场的平均租金环比上涨1.94%,至每月每平方米387.62元(63.03美元),同比上涨幅度为2.89%。

  分商圈而言,由于CBD商圈在过去两年间鲜有项目入市,可租赁面积持续紧张,本季度部分项目成交租金有所上涨,使得该商圈平均租金环比上涨2.25%,达每月每平方米393.3元(64美元),与去年同期相比涨幅为3.18%。中关村商圈甲级写字楼市场自2007年以来本季度才迎来新供应。位于中关村核心区的互联网金融中心的入市,为市场带来5.1万平方米的可租赁空间,但由于该项目预租良好,截至本季度末的出租率已达85%以上,从而令中关村商圈平均空置率仅小幅上涨0.41个百分点至3.01%,同时,该商圈平均租金环比上涨1.96%,至每月每平方米309.38元(50.31美元)。

  预计年底前,金融街(000402,股吧)、亮马河、中关村等核心商圈将有20万平方米以上的新增供应投放市场,这将在一定程度上缓解核心商圈持续紧张的供需矛盾。此外,望京等非核心商圈也将迎来约10万平方米的新增供应。因此,预计第4季度北京写字楼市场总体空置率将有所上升,但从目前这些项目的良好预租情况来看,租金将有望继续保持稳中有升的态势 。
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